很多朋友都在問我，輕鋼別墅到底是個什么東西？

資本市場出來的產(chǎn)物或是曇花一現(xiàn)的騙局？

今天，小編就來和你聊聊輕鋼別墅的市場前景！

1. 什么是集成房屋？

集成房屋也叫預(yù)制裝配式建筑，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造建筑，也是將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。

中國的集成房屋可以追溯到上個世紀(jì)80年代，當(dāng)時中國從日本引進(jìn)集成房屋，建了幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅；之后再90年代，又有幾家國外公司進(jìn)入國內(nèi)市場，在北京、上海等地建了數(shù)棟多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅,真正大規(guī)模開展集成建筑業(yè)務(wù)還是近幾年才逐步發(fā)展起來的，目前國內(nèi)已在研發(fā)、設(shè)計制造、施工安裝形成了初步的體系。

2. 什么是輕鋼結(jié)構(gòu)集成房屋？

國外出于環(huán)保意識的加強(qiáng)和木材短缺等因素而很早就開始積極地推動輕鋼結(jié)構(gòu)集成房屋發(fā)展，其中種低層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅已開始廣泛應(yīng)用。我國引入該技術(shù)和產(chǎn)品較晚，尚在發(fā)展初期。據(jù)報道，輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅在美國發(fā)展非?？?，1965 年輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅在美國僅占建筑市場 15％；到2000年已經(jīng)上升到 75％。技術(shù)方面，近年來，全部構(gòu)件均采用冷成型鋼的輕鋼龍骨體系建筑作為一種新興的建筑方法正在歐美迅速發(fā)展。

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結(jié)構(gòu)子行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢主要有2大方面：一是從臨時性建筑向永久性建筑轉(zhuǎn)變；二是由于發(fā)達(dá)國家的城市化進(jìn)程已結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮已后，集成房屋的應(yīng)用范圍由臨時建筑向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。

市場潛在規(guī)模有多大？

1. 私人住宅市場

根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測在30萬套左右，對應(yīng)短期輕鋼住宅滲透率，此細(xì)分市場中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右。

2. 旅游度假領(lǐng)域市場

由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預(yù)計到2020年預(yù)測用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層輕鋼集成房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，鑒于國內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，預(yù)計到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求。

3. 養(yǎng)老市場

根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年將有可能會有289.8萬張床位建設(shè)缺口，以此推算，若到2020年輕鋼集成房屋的滲透率達(dá)到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應(yīng)帶來270萬平方米的新增建設(shè)需求。

總體來說，結(jié)合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

3.輕鋼別墅的機(jī)遇

1. 城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020 年）》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

2. 旅游度假行業(yè)向好

伴隨著社會財富的增加和消費(fèi)升級的趨勢，我國國民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向，這些領(lǐng)域都有望將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。

3. 老齡化來臨

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價格和服務(wù)完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。

4.哪些因素驅(qū)動行業(yè)的發(fā)展？

1. 工人短缺與勞動力成本增加

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求；而且工廠預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

2. 環(huán)保、節(jié)能

近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

3. 經(jīng)濟(jì)效率

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束超高速增長后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟(jì)組織形式?？s短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

4. 政府鼓勵政策

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實(shí)上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》等指導(dǎo)政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實(shí)際的政策，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策，也有針對消費(fèi)者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。

簡單而言，輕鋼別墅不是資本市場下的產(chǎn)物，而是在社會發(fā)展過程中衍生出來的行業(yè)，未來發(fā)展大有可為，還沒入局或者想入局的朋友可得抓緊機(jī)遇了哦~