現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商推出的都是精裝修房的戶型，精裝房省去了裝修這個(gè)麻煩的步驟，看房入住一步到位很適合現(xiàn)在快節(jié)奏的生活，所以選擇購買精裝房的朋友也越來越多。精裝房無論是家居裝修還是室裝修,精裝房驗(yàn)收都很重要。精裝修房如何驗(yàn)收房呢?精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么?以下為大家講解一下精裝修房如何驗(yàn)收房以及精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

一、精裝房驗(yàn)收步驟

1、檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道

看排水管道的排水順暢與否，上水管是否存在滲漏的現(xiàn)象

檢驗(yàn)方法：檢查時(shí)可以將洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，這樣簡單檢查一下排水管道的排水速度。

2、檢查配電線路

檢驗(yàn)方法：可以打開房屋中所有的燈具開關(guān)，查看所有燈具是不是都正常。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。

3、檢查木工制品以及油漆工制品

這一項(xiàng)目說簡單點(diǎn)就是檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象嚴(yán)重與否，五金件安裝是不是端正牢固，油漆有沒有存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料有沒有出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本都是上可以通過我們的眼睛去觀察就能發(fā)現(xiàn)的。

4、檢查墻地磚的空鼓問題

只要是檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓

檢驗(yàn)方法：檢查時(shí)，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題

5、檢查細(xì)節(jié)

對一些細(xì)小的的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是不是有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板有沒有存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

6、檢查建材的品牌與合同是否相符

 二、精裝驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開發(fā)商的樓盤竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權(quán)利;

2、入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;

3、精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;

4、對自己所購買的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映情況。

 三、精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

4、檢查房屋有無傾斜可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

5、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

6、檢查墻面、地面

對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。

檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

地面應(yīng)光潔，不能起砂。

檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

7、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無阻地排向出水口。

8、檢查門窗，驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。

陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。